壁紙張替え　東京ナビ

Q.356
会社の壁に穴を・・・恥ずかしい話ですが、イライラして無意識のうちに会社の事務所...

会社の壁に穴を・・・恥ずかしい話ですが、イライラして無意識のうちに会社の事務所の壁に穴をあけてしまいました。軽くとはいえ、石膏ボードが割れてしまいました。上司にばれたくないため、会社の同僚に相談したところ、前の会社で同じ経験をしたというので、石膏ボードを綺麗に切り取り、アルミの柱にダンボール（本当は木が良いと言っておりましたが）を打ち付けて補修をして壁紙の一部をを張り替えましたが、壁紙が新しいのとダンボールが良くなくうまくいきませんでした。そこで、石膏ボードを1枚買って、壁紙をもう一度張り替えようと思っております。前置きが長くなりましたが、前面張替えをせずに、新しい壁紙と手垢で汚れた古い壁紙を調和させることができますでしょうか？何か方法がありましたら教えてください。本当は上司に報告するのが一番ですが、怖くてどうしても言えないので。



A.356
会社の壁に穴を・・・恥ずかしい話ですが、イライラして無意識のうちに会社の事務所のベストアンサー

今やった見たいに石膏ボードで切り貼り今回９の一回り大きくきる＞新しい壁紙と手垢で汚れた古い壁紙を多少の費用がＯＫならエアブラシタミヤやソフト９９のが貧苦的安価自薦でスプレー缶のペンキやや腕が要る安価なのは色鉛筆とブラシスポンジ色鉛筆の新を粉にしてブラシとスポンジで擦り付ける番外編女性のファンデーション１００円ショップにも有るし（最近は男も使うと言うのはおいといて）




　 　

Q.357
壁紙の張替え（賃貸）手作りの壁掛け照明を使っていたら、ある日壁紙が焼け焦げて...

壁紙の張替え（賃貸）手作りの壁掛け照明を使っていたら、ある日壁紙が焼け焦げていることに気付きました。あと３ヶ月で引っ越すのですが、どうすれば安く直せるでしょうか？自分でどこかへ張替えを依頼するか、そのままにしておいて退室時に敷金から引かれるかどちらが安いのでしょうか。また、いくらぐらいかかるものなのでしょうか。焼けた部分は少なくとも10×10ｃｍくらいはあります。表面の色が変わっているどころではなく、中心は黒く焼け焦げてしまっていて、コンクリートが見えている状態です。例えば、同じような壁紙があれば、その一部分だけを直すなどの修復をしてくれる業者に頼むことなどは可能でしょうか？退室時だと、「クロス全面張替えます」などと言われ、敷金からごっそり引かれそうで怖いです。



A.357
壁紙の張替え（賃貸）手作りの壁掛け照明を使っていたら、ある日壁紙が焼け焦げてのベストアンサー

現在、原状回復工事は、入居者の故意過失のあった部分のみしか、厳密には請求されません今回の場合照明器具のあった部分の床から天井までのクロス１本分（９０センチ×２３０～２４０センチ）の補修費用が対象となります。ただし、それでは現実的につぎはぎだらけの壁になってしまいますので、運用上、損傷のあった壁一面の張替え費用の請求が法的にも認められています。例えば、６畳間でしたら、６㎡～７㎡分の負担となり１００００円以内で済みます。通常ご自分で、この部分だけの張替えを依頼すると２～３万は必要となりますのでほかっておいた方が、良いでしょう。もし、退去時に部屋の全張替えを請求されたら、都道府県庁に相談しますと言えば、引き下がります。東京都の場合でしたら、「東京ルール」という、賃貸における紛争防止のガイドラインがありこれに違反すると、指導、勧告を受けることになります。東京都の窓口は賃貸ホットライン０３－５３２０－４９５８です各都道府県で同じような窓口が設置されていますので気軽に相談してみれば、より明確な答えを頂けるでしょう。




　 　

Q.358
引越しの際の敷金清算について4年間住んだ賃貸アパートを引っ越すことになりました...

引越しの際の敷金清算について4年間住んだ賃貸アパートを引っ越すことになりました。敷金の清算についてお聞きしたいのですが、1、壁紙を過失により一部分傷つけています。ガイドラインなどでは例えば喫煙によりクリーニングで落ちない汚れがついた場合、全面張替えになるが負担費用は居住年数によって割合が変わるような内容がありますが、喫煙をしていなくて一部の壁紙を破ってしまった場合で最低限度の範囲での張替えとなったときもその張替え費用の全額は負担する必要はないのでしょうか？2.ドアの鍵がカードキーで入居時には5枚のカードを受け取りました。1枚を紛失しているのですが通常の鍵のようにマスターキーとスペア-キーの区別はありません。カードキーの場合はシリンダー交換ができないと思うのですが、鍵交換費用などは請求されるのでしょうか？（賃貸契約書を紛失したため確認ができません）



A.358
引越しの際の敷金清算について4年間住んだ賃貸アパートを引っ越すことになりましたのベストアンサー

ガイドラインはあくまで一般的な案内なので法的な有効力はありません。第一に優先されるのは契約です。その上でお話します。１．喫煙していなくて壁紙を破ってしまったなら当然その部分の修繕費が発生します。借り物を自分で破ったのですから弁償するのが常識ですよね。また壁紙の種類によって部分補修できるものと全面張替えになってしまうものがあるのでそれは見てみないことには解りません。２．基本的に鍵交換費用は負担でしょう。そして借りてる物を無くしたのですからその分弁償しなくてはならないです。カードキーだろうと交換できますよ。




　
　

Q.359
アパートの明け渡し、敷金の返還について。今度彼女がアパートを退去するので二人で...

アパートの明け渡し、敷金の返還について。今度彼女がアパートを退去するので二人で立会おうと思いますが、気になる点がいくつかあるので質問させてください。敷金は１５万円、家賃５万円、1K、関西です。４年間住んでいました。壁に喧嘩の際に空けた１０～１５センチの穴が一つあります。この穴を修復するに際して、ボードと壁紙の張替えが発生すると思いますが、色や在庫等の関係で部屋一面の張替えも発生する可能性がありますよね？？このとき、こちらに過失があるのはその壁のその傷の範囲だけであってそれに伴って発生した関係ない壁の張替え費用は一切払わなくていいですよね？たとえ契約書に「賃借者の故意の過失による破損に関わった費用は全て賃借者が負担する」という文面があったとしてもですよね？というのが僕なりの見解なのですがいかがですか？



A.359
アパートの明け渡し、敷金の返還について。今度彼女がアパートを退去するので二人でのベストアンサー

多分、向こうは、部屋全体の、壁紙張替代を請求してきます。そのほうが、家主さんの負担が少なくなるので、家主さんに喜ばれるからです。ただ、4年も住んでいたのでしたら、壁紙をどちらにしても張替える可能性が高いですから、どうせ、壁紙張替えるんでしょう？とごねて下さい。但し、まぁ、15万を越えるとは思いませんが、返還されるお金は半分ぐらいでしょうか？。ダメ元で、ごねて、ダメなら、諦めるしかないでしょう。一部の張替は多分しないでしょう。クロス屋もいやがるし。




　 　

Q.360
敷金に関して（貸し手側）あるテナントを持っていて、借り手が壁紙を総張替えをしま...

敷金に関して（貸し手側）あるテナントを持っていて、借り手が壁紙を総張替えをしました。その後、借り手が契約更新をせずに退去しました。原状回復の費用として、敷金を返還しないことも同意していただき円満にすんだわけですが・・・この敷金を原状回復に使用しない、というのは許されるのでしょうか？（壁紙をそのままにして、次の賃貸契約を結ぶことは、違反でしょうか？）



A.360
敷金に関して（貸し手側）あるテナントを持っていて、借り手が壁紙を総張替えをしまのベストアンサー

まあ更新してないなら敷金を充填してください。後はあなたが納得しているなら構いません。敷金を本来は返金すべきものだがね。現状回復するのと敷金を使うのとはまた話しが違います。次回の入居者次第です。借主の過失がないなら家賃収入からやるべきで家賃が特別に安い場合、契約時に相手側の承諾があれば別だよ。




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